Tallinn, Ehitajate tee 78 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ehitajate tee 78 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,23/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 997 (€8/m², ≈ €378 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€28 578) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 78, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 694 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€28 578 → €44 997 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 · vastikkeet €1,19 (tässä €1,23) · rahasto €12/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 78 (tämä) | – | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 780 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 010 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 970 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 900 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 010 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 980 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 950 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 910 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 950 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 820 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 870 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 730 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 690 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 740 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 750 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 78 (tämä) | – | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 190 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 200 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 200 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 240 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| E. Vilde tee 104 | 240 m | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 250 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 270 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 280 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| E. Vilde tee 108 | 310 m | 144 | €3,35 | €0,85 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 320 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,38 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €41 815 | €0,61 | €29 | €43 864 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 595 | €0,27 | €13 | €22 382 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 113 | €0,34 | €16 | €21 206 |
| muud | €0 | €0,00 | €0 | €220 | |
| viivised | €290 | €0,00 | €0 | €297 | |
| Yhteensä | €83 813 | €1,23 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €44 997 = €7,90/m² ≈ €378 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €83 813 | €87 969 | €88 065 | €82 472 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 684 | €29 225 | €25 895 | – | +11% |
| Korjauskulut | €23 113 | €21 206 | €21 632 | €20 570 | +12% |
| Korjausrahaston saldo | €44 997 | €43 650 | €36 172 | €28 578 | +57% |
| Rahavarat | €54 020 | €45 531 | €34 375 | €35 668 | +51% |
| Vararahasto | €18 214 | €15 225 | €13 090 | €13 074 | +39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €83 065 | €89 073 | €88 296 | €83 187 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 848 | €143 | €11 | €68 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 116 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 78 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 78 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €44 997 (€7,90/m², ≈ €378 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 578. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 78 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 78 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €82 472 vuonna 2022 ja €83 813 vuonna 2025 — muutos +1,6%. Viimeisin vuosi: −4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 78 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €7,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 78 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80071058; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 694 m².