Tallinn, Liivamäe tn 4 korteriühistu
83 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +247% (2025).
Liivamäe tn 4 korteriühistu on 83 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,21/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €38 134 (€9/m², ≈ €459 korteri kohta); 2022. aastal oli see €34 660 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €263 902 (≈ €3 180 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 176% (€54 711 → €151 103 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivamäe tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 479 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€65 075 (2024) → €38 134 (2025), samal ajal remonditi €105 625 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €263 902 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +247% (2025)€43 581 (2024) → €151 103 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €83 510 → €37 586
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 (siin €4,21) · maksed €1,50 (siin €2,81) · remondifond €4/m² (siin €9)
Samal tänaval: Liivamäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 4 (see ühistu) | – | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 60 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 60 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 70 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 4 (see ühistu) | – | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 70 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 80 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 110 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 110 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Mardi tn 9 | 110 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 22 | 120 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 120 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 130 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 140 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 150 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,50 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 83 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €40 768 | €0,76 | €41 | €29 486 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €98 625 | €1,83 | €99 | €14 095 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 710 | €0,22 | €12 | €0 |
| Kokku | €151 103 | €2,81 | €152 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 134 = €8,51/m² ≈ €459 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€263 902 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 180 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €151 103 | €43 581 | €70 768 | €54 711 | +176% |
| sh remondifondi maksed | €98 625 | €14 095 | €17 333 | – | ×5,7 |
| Remondifondi kogutud | €53 570 | €27 472 | €16 125 | – | ×3,3 |
| Remondikulud | €105 625 | €14 095 | €43 523 | €25 356 | ×4,2 |
| Remondifondi jääk | €38 134 | €65 075 | €25 600 | €34 660 | +10% |
| Laenujääk | €263 902 | €0 | €0 | €27 326 | ×9,7 |
| Raha | €37 586 | €83 510 | €45 457 | €53 833 | −30% |
| Reservkapital | €17 510 | €17 510 | €17 510 | €17 510 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €149 915 | €45 639 | €72 888 | €54 735 | +174% |
| Aasta tulem | −€1 171 | −€253 | −€237 | €215 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 105 625 € eest ja remondifondi koguti 53 570 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 134 €.
liikmeid 80 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivamäe tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,81/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Liivamäe tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 134 (€8,51/m², ≈ €459 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €34 660. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liivamäe tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €263 902 (≈ €3 180 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivamäe tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 711 ja 2025. aastal €151 103 — muutus +176%. Viimase aasta muutus: +247% vs 2024.
Kuidas Liivamäe tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus (siin €4,21/m² kuus); remondifond €4,00/m² (siin €8,51/m²).
Kui suur on Liivamäe tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
83 korterit. Registrikood 80070760; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 479 m².