Tallinn, Liivamäe tn 4 korteriühistu
83 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +247% (2025).
Liivamäe tn 4 korteriühistu on 83 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,21/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 134 (€9/m², ≈ €459 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €34 660 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €263 902 (≈ €3 180 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 176 % (€54 711 → €151 103 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivamäe tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 479 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€65 075 (2024) → €38 134 (2025), korjauksia samana aikana €105 625
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €263 902 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +247% (2025)€43 581 (2024) → €151 103 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €83 510 → €37 586
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €4,21) · vastikkeet €1,50 (tässä €2,81) · rahasto €4/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Liivamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 4 (tämä) | – | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 60 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 60 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 70 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 4 (tämä) | – | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 70 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 80 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 110 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 110 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Mardi tn 9 | 110 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 22 | 120 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 120 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 130 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 140 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 150 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,50 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 83 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €40 768 | €0,76 | €41 | €29 486 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €98 625 | €1,83 | €99 | €14 095 |
| Tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 710 | €0,22 | €12 | €0 |
| Yhteensä | €151 103 | €2,81 | €152 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 134 = €8,51/m² ≈ €459 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€263 902 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 180 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €151 103 | €43 581 | €70 768 | €54 711 | +176% |
| josta korjausrahasto | €98 625 | €14 095 | €17 333 | – | ×5,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €53 570 | €27 472 | €16 125 | – | ×3,3 |
| Korjauskulut | €105 625 | €14 095 | €43 523 | €25 356 | ×4,2 |
| Korjausrahaston saldo | €38 134 | €65 075 | €25 600 | €34 660 | +10% |
| Lainasaldo | €263 902 | €0 | €0 | €27 326 | ×9,7 |
| Rahavarat | €37 586 | €83 510 | €45 457 | €53 833 | −30% |
| Vararahasto | €17 510 | €17 510 | €17 510 | €17 510 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €149 915 | €45 639 | €72 888 | €54 735 | +174% |
| Tilikauden tulos | −€1 171 | −€253 | −€237 | €215 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 105 625 € eest ja remondifondi koguti 53 570 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 134 €.
jäseniä 80 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivamäe tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,81/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivamäe tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 134 (€8,51/m², ≈ €459 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 660. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liivamäe tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €263 902 (≈ €3 180 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivamäe tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 711 vuonna 2022 ja €151 103 vuonna 2025 — muutos +176%. Viimeisin vuosi: +247% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivamäe tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €4,21/m² / kk); korjausrahasto €4,00/m² (tässä €8,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivamäe tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
83 asuntoa. Rekisteritunnus 80070760; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 479 m².