Tallinn, Uus-Sadama tn 13 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Uus-Sadama tn 13 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,68/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 057 (€4/m², ≈ €158 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 502 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €177 622 (≈ €5 551 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€14 965 → €19 697 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Sadama tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 128 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 502 (2022) → €5 057 (2025), samal ajal remonditi €33 603 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€212 288 → €177 622 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €4,68) · maksed €1,17 (siin €1,46) · remondifond €10/m² (siin €5)
Samal tänaval: Uus-Sadama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 13 (see ühistu) | – | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 80 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 40 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 110 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 90 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 250 m | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 100 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,34 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 13 (see ühistu) | – | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 60 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 110 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 140 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 140 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Tuukri põik 10 | 150 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 170 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 170 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 170 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 180 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 180 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,88 | €1,08 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 113 | €0,38 | €13 | €5 051 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €359 | €0,03 | €1 | €340 |
| Heakord | €6 348 | €0,47 | €17 | €5 930 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 877 | €0,58 | €21 | €15 562 |
| Tööjõukulu remondifondistkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €502 |
| Kokku | €19 697 | €1,46 | €51 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 057 = €4,49/m² ≈ €158 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€177 622 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 551 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 661 ≈ €1 138 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €149 598 | 4,57% | 2038-08 |
| Swedbank | €28 024 | 5,10% | 2031-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 697 | €27 385 | €19 736 | €14 965 | +32% |
| sh remondifondi maksed | €7 877 | €16 064 | €10 014 | – | −21% |
| Remondifondi kogutud | €32 847 | €30 760 | €24 235 | – | +36% |
| Remondikulud | €7 877 | €15 712 | €10 014 | €13 779 | −43% |
| Remondifondi jääk | €5 057 | €1 263 | €8 328 | €10 502 | −52% |
| Laenujääk | €177 622 | €190 373 | €201 436 | €212 288 | −16% |
| Raha | €5 117 | €1 973 | €7 771 | €14 243 | −64% |
| Reservkapital | €3 041 | €3 041 | €3 041 | €3 041 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 749 | €27 529 | €19 759 | €22 108 | −11% |
| Aasta tulem | −€43 | €18 | −€10 | €23 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 28 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Sadama tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,46/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Uus-Sadama tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 057 (€4,49/m², ≈ €158 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 502. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uus-Sadama tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €177 622 (≈ €5 551 korteri kohta), intress 4,65%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus-Sadama tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 965 ja 2025. aastal €19 697 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Uus-Sadama tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €4,68/m² kuus); remondifond €9,70/m² (siin €4,49/m²).
Kui suur on Uus-Sadama tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80067780; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 128 m².