Tallinn, Majaka tn 31 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Majaka tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €5 255 (€6/m², ≈ €328 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 646 (≈ €790 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 61% (€20 093 → €7 809 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (858 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 255 (2021–2025)
- Кредит погашается€26 376 → €12 646 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,58) · взносы €1,09 (здесь €0,76) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 31 (это товарищество) | – | 16 | €2,58 | €0,76 | €6 | €12 646 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 410 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 360 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 400 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 320 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 370 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 270 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 350 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 330 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 210 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 300 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 290 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 240 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 190 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 150 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 31 (это товарищество) | – | 16 | €2,58 | €0,76 | €6 | €12 646 | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 70 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 80 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 100 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 110 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 120 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 130 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 140 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Pallasti tn 16 | 140 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 150 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 150 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,21 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €384 | €0,04 | €2 | €1 024 |
| Mittesihtotstarbelised maksed | €7 425 | €0,72 | €39 | €6 576 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €617 |
| Итого | €7 809 | €0,76 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 255 = €6,12/м² ≈ €328 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 646 остаток на конец 2025 года ≈ €790 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 069 ≈ €172 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 646 | 6,03% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 809 | €8 217 | €7 190 | €13 003 | €20 093 | −61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 425 | €7 193 | €5 270 | €11 083 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €0 | €617 | €322 | €6 192 | €13 783 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 255 | €3 195 | €1 752 | €14 | €0 | – |
| Остаток кредита | €12 646 | €14 577 | €16 293 | €17 923 | €26 376 | −52% |
| Денежные средства | €8 126 | €6 558 | €5 027 | €3 950 | €2 739 | +197% |
| Резервный капитал | €2 308 | €2 308 | €2 308 | €2 308 | €1 700 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 781 | €8 696 | €7 745 | €12 395 | €19 868 | −61% |
| Результат года | €28 | −€356 | −€555 | €608 | €225 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 255 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 255 (€6,12/м², ≈ €328 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Majaka tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 646 (≈ €790 на квартиру), ставка 6,03%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 31?
Взносы членов составили €20 093 в 2021 году и €7 809 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €6,12/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 31 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80066639; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 858 м².