Tallinn, Killustiku tn 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Killustiku tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €2 738 (€6/m², ≈ €274 на квартиру); в 2022 году — €1 260 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €64 422 (≈ €6 442 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€16 418 → €13 299 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Killustiku tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (449 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€75 109 → €64 422 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €3,13) · взносы €1,75 (здесь €2,47) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Killustiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 50 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 50 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 50 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 100 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 70 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 150 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 100 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 120 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,98 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 30 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 50 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 60 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 70 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 90 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Majaka tn 43 | 90 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 39 | 110 m | 8 | – | €4,66 | €29 | нет | 2025 |
| Majaka tn 33 | 120 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 41 | 120 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 37 | 120 m | 8 | – | €3,47 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,54 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 738 = €6,10/м² ≈ €274 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 422 остаток на конец 2025 года ≈ €6 442 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 874 ≈ €990 в месяц (€99 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €64 422 | 3,50% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 299 | €13 249 | €12 923 | €16 418 | −19% |
| Расходы на ремонт | €3 938 | €4 040 | €3 972 | €9 950 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 738 | €931 | €735 | €1 260 | +117% |
| Остаток кредита | €64 422 | €67 098 | €71 137 | €75 109 | −14% |
| Денежные средства | €3 500 | €949 | €1 458 | €1 585 | +121% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 109 | €8 432 | €7 905 | €14 968 | −46% |
| Результат года | €557 | −€285 | €123 | −€1 499 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Killustiku tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Killustiku tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 738 (€6,10/м², ≈ €274 на квартиру). В 2022 году — €1 260. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Killustiku tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 422 (≈ €6 442 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Killustiku tn 3?
Взносы членов составили €16 418 в 2022 году и €13 299 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Killustiku tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €6,10/м²).
Насколько велико товарищество Killustiku tn 3 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80448418; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 449 м².