Tallinn, Majaka tn 31 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Majaka tn 31 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,58/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 255 (€6/m², ≈ €328 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€14) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 646 (≈ €790 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€13 003 → €7 809 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 31, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (858 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€14 → €5 255 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€17 923 → €12 646 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €2,58) · maksed €1,09 (siin €0,76) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 31 (see ühistu) | – | 16 | €2,58 | €0,76 | €6 | €12 646 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 410 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 360 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 400 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 320 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 370 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 270 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 350 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 330 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 210 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 300 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 290 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 240 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 190 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 150 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 31 (see ühistu) | – | 16 | €2,58 | €0,76 | €6 | €12 646 | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 70 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 80 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 100 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 110 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 120 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 130 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 140 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Pallasti tn 16 | 140 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 150 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 150 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,21 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €384 | €0,04 | €2 | €1 024 |
| Mittesihtotstarbelised maksed | €7 425 | €0,72 | €39 | €6 576 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €617 |
| Kokku | €7 809 | €0,76 | €41 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 255 = €6,12/m² ≈ €328 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 646 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €790 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 069 ≈ €172 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 646 | 6,03% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 809 | €8 217 | €7 190 | €13 003 | −40% |
| sh remondifondi maksed | €7 425 | €7 193 | €5 270 | – | +41% |
| Remondikulud | €0 | €617 | €322 | €6 192 | −100% |
| Remondifondi jääk | €5 255 | €3 195 | €1 752 | €14 | ×375,4 |
| Laenujääk | €12 646 | €14 577 | €16 293 | €17 923 | −29% |
| Raha | €8 126 | €6 558 | €5 027 | €3 950 | +106% |
| Reservkapital | €2 308 | €2 308 | €2 308 | €2 308 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 781 | €8 696 | €7 745 | €12 395 | −37% |
| Aasta tulem | €28 | −€356 | −€555 | €608 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 255 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Majaka tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 255 (€6,12/m², ≈ €328 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Majaka tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 646 (≈ €790 korteri kohta), intress 6,03%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 003 ja 2025. aastal €7 809 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: −5,0% vs 2024.
Kuidas Majaka tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €2,58/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €6,12/m²).
Kui suur on Majaka tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80066639; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 858 m².