Tallinn, Majaka tn 31 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Majaka tn 31 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,58/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 255 (€6/m², ≈ €328 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 646 (≈ €790 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€13 003 → €7 809 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (858 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 → €5 255 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€17 923 → €12 646 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €2,58) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,76) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 31 (tämä) | – | 16 | €2,58 | €0,76 | €6 | €12 646 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 410 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 360 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 400 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 320 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 370 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 270 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 350 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 330 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 210 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 300 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 290 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 240 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 190 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 150 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 31 (tämä) | – | 16 | €2,58 | €0,76 | €6 | €12 646 | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 70 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 80 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 100 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 110 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 120 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 130 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 140 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Pallasti tn 16 | 140 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 150 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 150 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,21 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €384 | €0,04 | €2 | €1 024 |
| Mittesihtotstarbelised maksed | €7 425 | €0,72 | €39 | €6 576 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €617 |
| Yhteensä | €7 809 | €0,76 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 255 = €6,12/m² ≈ €328 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 646 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €790 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 069 ≈ €172 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 646 | 6,03% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 809 | €8 217 | €7 190 | €13 003 | −40% |
| josta korjausrahasto | €7 425 | €7 193 | €5 270 | – | +41% |
| Korjauskulut | €0 | €617 | €322 | €6 192 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 255 | €3 195 | €1 752 | €14 | ×375,4 |
| Lainasaldo | €12 646 | €14 577 | €16 293 | €17 923 | −29% |
| Rahavarat | €8 126 | €6 558 | €5 027 | €3 950 | +106% |
| Vararahasto | €2 308 | €2 308 | €2 308 | €2 308 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 781 | €8 696 | €7 745 | €12 395 | −37% |
| Tilikauden tulos | €28 | −€356 | −€555 | €608 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 255 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 255 (€6,12/m², ≈ €328 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 646 (≈ €790 asuntoa kohden), korko 6,03%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 003 vuonna 2022 ja €7 809 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €2,58/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €6,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80066639; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 858 m².