Pärnu linn, Telliskivi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Telliskivi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,89/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 291 (€10/m², ≈ €608 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 701) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€12 005 → €4 232 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,07/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 20, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (708 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 701 → €7 291 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,07 (здесь €1,89) · взносы €0,51 (здесь €0,50) · фонд €14/m² (здесь €10)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 40 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 40 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 30 | 120 m | 20 | €1,57 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,57 | €0,46 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 40 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 80 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 110 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 110 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 140 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 160 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 200 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 210 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 240 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 14 | 260 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,53 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 922 | €0,34 | €20 | €2 767 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €965 | €0,11 | €7 | €882 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €345 | €0,04 | €2 | €256 |
| Итого | €4 232 | €0,50 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 291 = €10/м² ≈ €608 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 232 | €3 905 | €6 058 | €12 005 | −65% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €965 | €882 | €2 363 | – | −59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 886 | €3 831 | €7 366 | – | −61% |
| Расходы на ремонт | €1 310 | €1 138 | €3 566 | €9 765 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 291 | €5 714 | €3 966 | €3 701 | +97% |
| Денежные средства | €8 787 | €7 096 | €5 545 | €4 803 | +83% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 232 | €3 918 | €6 072 | €12 021 | −65% |
| Результат года | €4 | −€2 | −€1 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 291 (€10/м², ≈ €608 на квартиру). В 2022 году — €3 701. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 20?
Взносы членов составили €12 005 в 2022 году и €4 232 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: +8,4% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,07/м² в месяц (здесь €1,89/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 20 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80514345; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 708 м².