Pärnu linn, Kirsi tn 38 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kirsi tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €117 825 (€45/m², ≈ €2 142 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€41 172) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€18 970 → €20 634 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kirsi tn 38, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 616 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€41 172 → €117 825 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €2,92) · взносы €0,76 (здесь €0,66) · фонд €7/m² (здесь €45)
На той же улице: Kirsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 38 (это товарищество) | – | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 290 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 80 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 40 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 130 m | 4 | – | – | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,89 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 38 (это товарищество) | – | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Rohu tn 44 | 80 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 130 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Rohu tn 17 | 140 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 160 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Kaevu tn 27a | 190 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Oja tn 34 | 200 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 32 | 210 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 30 | 220 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 240 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 260 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €0,67 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 417 | €0,30 | €14 | €9 417 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 847 | €0,25 | €12 | €7 847 |
| muud laekumised | €175 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 195 | €0,10 | €5 | €0 |
| Итого | €20 634 | €0,66 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €117 825 = €45/м² ≈ €2 142 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 634 | €17 264 | €18 264 | €18 970 | +8,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 741 | €16 740 | €16 740 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 195 | €0 | €1 000 | €4 256 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €117 825 | €73 653 | €56 912 | €41 172 | +186% |
| Денежные средства | €131 494 | €100 749 | €69 794 | €41 841 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €8 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 512 | €9 983 | €13 176 | €15 516 | −13% |
| Результат года | €7 122 | €7 292 | €5 093 | €3 455 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 195 € eest ja remondifondi koguti 16 741 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 117 825 €.
членов: 52 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kirsi tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kirsi tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €117 825 (€45/м², ≈ €2 142 на квартиру). В 2022 году — €41 172. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kirsi tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kirsi tn 38?
Взносы членов составили €18 970 в 2022 году и €20 634 в 2025 году — изменение +8,8%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kirsi tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Kirsi tn 38 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80371590; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 616 м².