Pärnu linn, Kaevu tn 27 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kaevu tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €17 777 (€12/m², ≈ €494 на квартиру); в 2022 году — €10 436 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €376 254 (≈ €10 452 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 99% (€391 719 → €2 333 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaevu tn 27, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 502 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€12/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €4,62) · взносы €0,67 (здесь €0,13) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Kaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27 (это товарищество) | – | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 490 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 540 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 440 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 70 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 210 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 700 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 760 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 800 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27 (это товарищество) | – | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Oja tn 30 | 40 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 80 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Oja tn 32 | 80 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 100 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Oja tn 34 | 120 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 200 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 240 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 260 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 280 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 290 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,85 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 777 = €12/м² ≈ €494 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€376 254 остаток на конец 2025 года ≈ €10 452 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 410 ≈ €1 284 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €376 254 | 4,76% | 2042-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 333 | €5 278 | €10 310 | €391 719 | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 124 | €14 376 | €33 342 | – | −85% |
| Расходы на ремонт | €2 333 | €5 278 | €10 310 | €379 808 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 777 | €13 708 | €14 502 | €10 436 | +70% |
| Остаток кредита | €376 254 | €390 579 | €402 144 | €368 392 | ≈ |
| Денежные средства | €17 488 | €9 933 | €12 317 | €10 421 | +68% |
| Резервный капитал | €7 252 | €6 640 | €6 000 | €4 500 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 382 | €5 389 | €10 355 | €391 751 | −99% |
| Результат года | €534 | €192 | €145 | €130 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 34 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaevu tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaevu tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 777 (€12/м², ≈ €494 на квартиру). В 2022 году — €10 436. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaevu tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €376 254 (≈ €10 452 на квартиру), ставка 4,76%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaevu tn 27?
Взносы членов составили €391 719 в 2022 году и €2 333 в 2025 году — изменение −99%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Kaevu tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €4,62/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kaevu tn 27 и кто им управляет?
36 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80471334; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 502 м².