Pärnu linn, Kirsi tn 36 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +69% (2025); кредит погашается.
Kirsi tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €24 566 (€9/m², ≈ €447 на квартиру); в 2022 году — €32 002 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €162 683 (≈ €2 958 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 147% (€11 634 → €28 782 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kirsi tn 36, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 635 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +69% (2025)€17 025 (2024) → €28 782 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€190 321 → €162 683 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €2,74) · взносы €0,76 (здесь €0,91) · фонд €7/m² (здесь €9)
На той же улице: Kirsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 36 (это товарищество) | – | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 270 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 40 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 40 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 110 m | 4 | – | – | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,66 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 36 (это товарищество) | – | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 130 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 17 | 160 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 170 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Rohu tn 15 | 190 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Oja tn 34 | 210 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 220 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 220 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 32 | 220 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 30 | 240 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 260 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €0,85 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 962 | €0,50 | €24 | €14 932 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 134 | €0,38 | €18 | €1 420 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €686 | €0,02 | €1 | €673 |
| Итого | €28 782 | €0,91 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 566 = €9,32/м² ≈ €447 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€162 683 остаток на конец 2025 года ≈ €2 958 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 016 ≈ €918 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €162 683 | Euribor + 2,90% | 2037-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 782 | €17 025 | €19 153 | €11 634 | +147% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 134 | €1 420 | €6 214 | – | +95% |
| Расходы на ремонт | €686 | €673 | €735 | €439 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 566 | €32 589 | €29 898 | €32 002 | −23% |
| Остаток кредита | €162 683 | €172 899 | €181 676 | €190 321 | −15% |
| Денежные средства | €32 052 | €35 650 | €32 459 | €37 386 | −14% |
| Резервный капитал | €5 720 | €5 720 | €5 720 | €5 720 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 503 | €16 755 | €18 889 | €11 452 | +149% |
| Результат года | €338 | €406 | €397 | €388 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sissejuhatus KÜ Kirsi 36 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing, mille põhitegevuseks on elamu haldamine ja hooldamine.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kirsi tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kirsi tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 566 (€9,32/м², ≈ €447 на квартиру). В 2022 году — €32 002. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kirsi tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €162 683 (≈ €2 958 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kirsi tn 36?
Взносы членов составили €11 634 в 2022 году и €28 782 в 2025 году — изменение +147%. За последний год: +69% к 2024.
Как товарищество Kirsi tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м² (здесь €9,32/м²).
Насколько велико товарищество Kirsi tn 36 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80146137; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 635 м².