Pärnu linn, Rohu tn 90 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +97% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Rohu tn 90 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; взносы без коммунальных — €4,72/m² в месяц.
У товарищества кредит €757 (≈ €63 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 118% (€19 594 → €42 656 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 90, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (753 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +97% (2025)€21 600 (2024) → €42 656 (2025)
- Малый резервный капитал€1 200 — меньше месячных расходов (€3 429)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€4 842 → €757 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 · взносы €0,96 (здесь €4,72) · фонд €8/m²
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 90 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 840 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 800 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 850 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 94 | 90 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rohu tn 105 | 780 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 107 | 900 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 010 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 070 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 1 250 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 1 260 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 128 | 700 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 030 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,67 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 90 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Männi tn 21 | 50 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | нет | 2025 |
| Männi tn 23 | 60 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Männi tn 25 | 80 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Lille tn 51 | 120 m | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Lina tn 18a | 170 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Lina tn 18b | 180 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 55 | 180 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | нет | 2025 |
| Oja tn 37 | 450 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 460 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 490 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,13 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€757 остаток на конец 2025 года ≈ €63 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 656 | €21 600 | €19 313 | €19 594 | +118% |
| Остаток кредита | €757 | €2 211 | €3 565 | €4 842 | −84% |
| Денежные средства | €2 102 | €15 168 | €11 686 | €8 495 | −75% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 145 | €20 166 | €18 239 | €18 221 | +126% |
| Результат года | €1 512 | €1 436 | €1 075 | €1 373 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 90?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rohu tn 90 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €757 (≈ €63 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 90?
Взносы членов составили €19 594 в 2022 году и €42 656 в 2025 году — изменение +118%. За последний год: +97% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 90 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц; ремонтный фонд €8,00/м².
Насколько велико товарищество Rohu tn 90 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80098208; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 753 м².