Pärnu linn, Kaevu tn 27a korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +142% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kaevu tn 27a korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,29/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €7 932 (€6/m², ≈ €248 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 178) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €38 506 (≈ €1 203 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 81% (€22 915 → €4 449 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaevu tn 27a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 348 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +142% (2025)€1 838 (2024) → €4 449 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 178 → €7 932 (2022–2025)
- Кредит погашается€64 604 → €38 506 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,29) · взносы €0,67 (здесь €0,28) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Kaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27a (это товарищество) | – | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 550 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 600 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 510 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 70 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 140 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 630 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 700 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 740 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,38 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27a (это товарищество) | – | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 40 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Oja tn 30 | 80 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 80 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Oja tn 32 | 110 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 140 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 34 | 140 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 190 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 220 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 250 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 300 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,85 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 932 = €5,89/м² ≈ €248 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 506 остаток на конец 2025 года ≈ €1 203 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 025 ≈ €835 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €31 550 | 5,24% | 2029-12 |
| – | €6 956 | 5,24% | 2029-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 449 | €1 838 | €4 730 | €22 915 | −81% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 897 | €4 790 | €15 613 | – | −69% |
| Расходы на ремонт | €4 449 | €1 838 | €4 730 | €14 627 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 932 | €7 297 | €4 238 | €4 178 | +90% |
| Остаток кредита | €38 506 | €47 934 | €56 452 | €64 604 | −40% |
| Денежные средства | €8 719 | €7 139 | €4 259 | €2 989 | +192% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €3 000 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 903 | €1 875 | €4 869 | €22 979 | −79% |
| Результат года | €116 | €192 | €0 | €66 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaevu tn 27a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaevu tn 27a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 932 (€5,89/м², ≈ €248 на квартиру). В 2022 году — €4 178. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaevu tn 27a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 506 (≈ €1 203 на квартиру), ставка 5,24%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaevu tn 27a?
Взносы членов составили €22 915 в 2022 году и €4 449 в 2025 году — изменение −81%. За последний год: +142% к 2024.
Как товарищество Kaevu tn 27a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,29/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €5,89/м²).
Насколько велико товарищество Kaevu tn 27a и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80455683; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 348 м².