Pärnu linn, Rohu tn 109 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rohu tn 109 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,93/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €36 956 (€10/m², ≈ €569 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 717) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€49 422 → €30 882 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 109, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 833 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 717 → €36 956 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €1,93) · взносы €0,71 (здесь €0,67) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 109 (это товарищество) | – | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 15 | 1 810 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 1 780 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 1 850 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 90 | 1 010 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 920 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rohu tn 105 | 230 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 107 | 110 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 50 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 240 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 240 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 128 | 320 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 60 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,80 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 109 (это товарищество) | – | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Oja tn 120 | 70 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Liblika tn 8 | 80 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Oja tn 118 | 120 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 116 | 140 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 124 | 150 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | нет | 2025 |
| Liblika tn 3 | 160 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | нет | 2025 |
| Liblika tn 3e | 170 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Oja tn 61 | 180 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 200 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 59 | 210 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,69 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 938 | €0,46 | €27 | €11 780 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 944 | €0,22 | €13 | €14 501 |
| Итого | €30 882 | €0,67 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 956 = €9,64/м² ≈ €569 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 882 | €26 281 | €23 402 | €49 422 | −38% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €25 563 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €9 944 | €14 501 | €12 674 | €39 464 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 956 | €32 378 | €25 563 | €15 717 | +135% |
| Денежные средства | €58 799 | €53 003 | €44 858 | €32 675 | +80% |
| Резервный капитал | €12 960 | €12 960 | €2 691 | €2 691 | ×4,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 882 | €26 281 | €23 402 | €49 422 | −38% |
| Результат года | €1 150 | €1 191 | €1 247 | €1 274 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 944 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 956 €.
членов: 62 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 109?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 109?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 956 (€9,64/м², ≈ €569 на квартиру). В 2022 году — €15 717. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rohu tn 109 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 109?
Взносы членов составили €49 422 в 2022 году и €30 882 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 109 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €1,93/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €9,64/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 109 и кто им управляет?
65 квартир. Регистрационный код 80125537; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 833 м².