Pärnu linn, Rohu tn 111 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Rohu tn 111 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €36 217 (€14/m², ≈ €823 на квартиру); в 2022 году — €40 021 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €3 892 (≈ €88 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 592% (€7 908 → €54 694 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 111, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€59 039 (2023) → €36 217 (2025), за это время ремонт на €68 991
- Два убыточных года подрядденьги €51 514 → €29 320
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 590 → €3 892 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€14/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,11) · взносы €0,68 (здесь €1,81) · фонд €7/m² (здесь €14)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 111 (это товарищество) | – | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 1 870 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 1 830 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 1 900 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 90 | 1 070 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 980 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rohu tn 105 | 290 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 107 | 160 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 50 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 117 | 180 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 190 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 128 | 370 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 70 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,67 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 111 (это товарищество) | – | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 120 | 100 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Oja tn 124 | 100 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | нет | 2025 |
| Liblika tn 8 | 130 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 140 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 3 | 160 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Oja tn 118 | 160 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Liblika tn 3e | 170 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Liblika tn 3 | 170 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | нет | 2025 |
| Niidu tn 7 | 180 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Oja tn 116 | 180 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,68 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 528 | €0,58 | €33 | €23 984 |
| Garaazi kasutamise eest | €194 | €0,01 | €0 | €194 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 972 | €1,22 | €70 | €22 571 |
| Итого | €54 694 | €1,81 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 217 = €14/м² ≈ €823 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 892 остаток на конец 2025 года ≈ €88 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 892 ≈ €324 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 892 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 694 | €46 749 | €14 876 | €7 908 | ×6,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 972 | €22 571 | €2 508 | – | ×14,7 |
| Расходы на ремонт | €36 972 | €32 019 | €2 508 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €36 217 | €57 995 | €59 039 | €40 021 | −9,5% |
| Остаток кредита | €3 892 | €15 309 | €26 152 | €36 590 | −89% |
| Денежные средства | €29 320 | €51 514 | €58 617 | €42 391 | −31% |
| Резервный капитал | €8 155 | €5 155 | €5 155 | €5 155 | +58% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 717 | €52 328 | €15 494 | €11 499 | ×5,0 |
| Результат года | −€2 831 | −€5 344 | −€409 | −€3 589 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 972 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 217 €.
членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 111?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 111?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 217 (€14/м², ≈ €823 на квартиру). В 2022 году — €40 021. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rohu tn 111 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 892 (≈ €88 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 111?
Взносы членов составили €7 908 в 2022 году и €54 694 в 2025 году — изменение +592%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 111 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €7,45/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 111 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80047062; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 525 м².