Pärnu linn, Rohu tn 128 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Кредит полностью погашен.
Rohu tn 128 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €35 467 (€10/m², ≈ €500 на квартиру); в 2022 году — €25 651 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€47 914 → €27 319 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 128, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 622 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€44 736 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €2,79) · взносы €0,67 (здесь €0,63) · фонд €7/m² (здесь €10)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 128 (это товарищество) | – | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 15 | 1 510 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 1 470 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 1 540 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 90 | 700 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 610 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rohu tn 105 | 100 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 107 | 210 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 320 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 370 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 550 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 560 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 330 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,80 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 128 (это товарищество) | – | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 5a | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tamme tn 53 | 180 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 114 | 180 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 5 | 220 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Oja tn 116 | 230 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 57 | 240 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 260 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Liblika tn 8 | 260 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 280 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Oja tn 118 | 280 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,61 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 467 = €9,79/м² ≈ €500 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 319 | €28 144 | €57 927 | €47 914 | −43% |
| Расходы на ремонт | €8 388 | €11 060 | €43 342 | €34 129 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 467 | €15 001 | €3 965 | €25 651 | +38% |
| Остаток кредита | €0 | €12 706 | €28 993 | €44 736 | −100% |
| Денежные средства | €50 655 | €33 697 | €23 236 | €46 256 | +9,5% |
| Резервный капитал | €6 301 | €6 301 | €6 301 | €6 301 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 928 | €29 546 | €60 091 | €49 346 | −41% |
| Результат года | −€1 385 | −€1 376 | −€1 208 | −€758 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 388 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 467 €.
членов: 70 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 128?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 128?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 467 (€9,79/м², ≈ €500 на квартиру). В 2022 году — €25 651. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rohu tn 128 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 128?
Взносы членов составили €47 914 в 2022 году и €27 319 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rohu tn 128 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €9,79/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 128 и кто им управляет?
71 квартир. Регистрационный код 80146210; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 622 м².