Pärnu linn, Suur-Jõe tn 47 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Suur-Jõe tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 705 (€5/m², ≈ €235 на квартиру); в 2022 году — €1 259 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€7 608 → €9 929 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Jõe tn 47, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 007 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,20) · взносы €0,94 (здесь €0,82) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Suur-Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 47 (это товарищество) | – | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 1 120 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 1 010 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 230 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 230 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 230 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 230 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 1 310 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,01 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 47 (это товарищество) | – | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | нет | 2025 |
| Riia mnt 86 | 70 m | 80 | €2,39 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 84 | 80 m | 80 | €2,79 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 88 | 110 m | 80 | €2,45 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kastani põik 2 | 130 m | 8 | €2,06 | €1,15 | €18 | нет | 2025 |
| Riia mnt 76 | 160 m | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Vikerkaare tn 3 | 180 m | 5 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 80 | 190 m | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Riia mnt 78 | 210 m | 85 | €2,55 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 90 | 270 m | 55 | €2,82 | €0,62 | €7 | €90 818 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 300 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,86 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 566 | €0,79 | €40 | €8 753 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €363 | €0,03 | €2 | €1 716 |
| Итого | €9 929 | €0,82 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 705 = €4,67/м² ≈ €235 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 929 | €10 469 | €12 693 | €7 608 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 043 | €4 463 | €1 217 | – | +150% |
| Расходы на ремонт | €363 | €1 716 | €5 024 | €1 371 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 705 | €2 025 | €698 | €1 259 | ×3,7 |
| Денежные средства | €5 472 | €2 960 | €168 | €1 327 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €1 900 | €1 900 | €900 | €900 | +111% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 929 | €10 489 | €12 693 | €7 607 | +31% |
| Результат года | €3 | €4 | €15 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 18 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Jõe tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Jõe tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 705 (€4,67/м², ≈ €235 на квартиру). В 2022 году — €1 259. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Jõe tn 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Jõe tn 47?
Взносы членов составили €7 608 в 2022 году и €9 929 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −5,2% к 2024.
Как товарищество Suur-Jõe tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €4,67/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Jõe tn 47 и кто им управляет?
20 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80522637; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 007 м².