Pärnu linn, Niidu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Niidu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €10 157 (€4/m², ≈ €175 на квартиру); в 2022 году — €21 936 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€18 796 → €20 144 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Niidu 7, Niidu tn 7, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 485 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 936 (2022) → €10 157 (2025), за это время ремонт на €52 793
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€18 263 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,79) · взносы €0,96 (здесь €0,68) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Niidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 7 (это товарищество) | – | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Niidu tn 1b | 330 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 1c | 270 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Niidu tn 3 | 140 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 80 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,04 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 7 (это товарищество) | – | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 117 | 70 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 126 | 130 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 111 | 180 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 124 | 180 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 190 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Liblika tn 3e | 200 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Rohu tn 109 | 220 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Oja tn 69 | 230 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Liblika tn 3 | 230 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,87 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 619 | €0,46 | €20 | €13 618 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 525 | €0,22 | €9 | €24 079 |
| Итого | €20 144 | €0,68 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 157 = €4,09/м² ≈ €175 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 144 | €37 697 | €28 839 | €18 796 | +7,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 525 | €24 079 | €15 705 | – | −58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 647 | €12 131 | €12 613 | – | −7,7% |
| Расходы на ремонт | €6 525 | €31 047 | €15 221 | €8 463 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 157 | €5 930 | €18 362 | €21 936 | −54% |
| Остаток кредита | €0 | €4 387 | €11 523 | €18 263 | −100% |
| Денежные средства | €24 547 | €33 301 | €30 450 | €29 575 | −17% |
| Резервный капитал | €6 055 | €6 055 | €6 055 | €6 055 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 914 | €43 683 | €27 375 | €18 617 | +7,0% |
| Результат года | €977 | €1 720 | €2 173 | €56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 56 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niidu tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 157 (€4,09/м², ≈ €175 на квартиру). В 2022 году — €21 936. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Niidu tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niidu tn 7?
Взносы членов составили €18 796 в 2022 году и €20 144 в 2025 году — изменение +7,2%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Niidu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €4,09/м²).
Насколько велико товарищество Niidu tn 7 и кто им управляет?
58 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80065864; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 485 м².