Rohu tn 111 (Pärnu, район Pärnu linn) — 1985 года постройки 5-этажный жилой дом, 44 квартиры (EHR 103015881). Базовая оценка Estiq AVM составляет 1 962 €/м² (диапазон 1 672–2 252 €/м²) на 21.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Pärnu linn · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Rohu tn 111 — 5-этажный жилой дом 1985 года постройки, 44 квартиры, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €1 962/м², что на 0,0% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 962/м², 2026 Q3, n=204).
Rohu tn 111 — 5-этажный жилой дом 1985 года постройки в районе Pärnu linn, 44 квартиры. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 1 962 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 962/м², 2026 Q3, n=204). Типичная квартира (3-комн., 62,7 m²) — около €118 127.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1985 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (H3-9 klaster (Rohu tn)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Rohu tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5 | 30.5 – 36.9 m² | €2 060 | €55 988–€75 440 |
| 2-комнатная | 13 | 43.5 – 49.4 m² | €1 962 | €78 566–€105 862 |
| 3-комнатная | 17 | 58.8 – 65.8 m² | €1 884 | €100 484–€135 393 |
| 4-комнатная | 8 | 74.6 – 77.1 m² | €1 825 | €118 483–€159 647 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Tähe остановка 292 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Kristlik Erakool 1004 м; детский сад 203 м.
Вес 15%37% часов хорошо, 39% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Pilli park 817 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=32): уровень происшествий выше среднего; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -84,8%.
Вес 10%1985 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 30.09.2010, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Pilli park 817 м; супермаркет 153 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (202 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 32 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -85%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 46 103 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–21.10.2026, 18 ячеек в радиусе ~600 м): 37% в двух лучших классах, 24% в среднем и 39% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: 1971-1990 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Pärnu linn2026 Q3 | €1 962 | 0,0% | +1,2% | 866 (+4,0%) | Стабильно |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры (всего 14 сервисов поблизости) · Координаты 58.391020, 24.533967 · кадастр 62506:045:3240.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1985 |
| Всего квартир | 44 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 891 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 103015881 · запись обновлена 13.04.2026.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 103015881) →62506:045:3240 · площадь 2 891 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62506:045:3240) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Pärnu linn, Rohu tn 111 korteriühistu (регистрационный код 80047062). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 525 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00705808) · Индекс: 80040
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 134 | 1999 | €1 632 | ~€79 315 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 103015881 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (запись EHR 13.04.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62506:045:3240 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Rohu tn) · доходность 6,1–7,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Rohu tn 111 — это 5-этажный жилой дом 1985 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 44 квартиры. Код EHR — 103015881, кадастровый признак — 62506:045:3240. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 1 962 €/м². Диапазон оценки составляет 1 672–2 252 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €118 127.
На основе ориентира 1 962 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €78 480, а квартиры 50 м² — около €98 100. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €55 988–€75 440; 2-комнатная: €78 566–€105 862; 3-комнатная: €100 484–€135 393; 4-комнатная: €118 483–€159 647.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €1 978/м² (для типичной 3-комнатной — около €124 033) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €580–€710 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,1–7,1%.
Покупка в ипотеку — около 488 € в месяц, аренда — 580–710 €: платёж на 24% ниже аренды. Это 31% (кредит) и 42% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Pärnu linn, 1 551 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 3-комнатная (62,7 м²) за 118 127 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 23 625 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 39% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,11/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €186 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,81/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €1,22/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €36 217. Остаток кредитов товарищества — €3 892. Для сравнения: медиана 74 товариществ (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma) — €2,83/м² в месяц. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +592%; ремонтный фонд: €40 021 (2022) → €36 217 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 21.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.