Pärnu linn, Niidu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Niidu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidu tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 013 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€648 — меньше месячных расходов (€1 134)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,50) · взносы €0,92 (здесь €1,30) · фонд €7/m²
На той же улице: Niidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 1b | 250 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 1c | 190 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Niidu tn 3 | 60 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 7 | 80 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117 | 40 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 50 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 126 | 60 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Oja tn 124 | 110 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 140 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 69 | 150 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 180 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 190 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 200 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Oja tn 120 | 230 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,14 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 807 | €15 857 | €15 741 | €15 807 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 250 | €20 533 | €8 619 | €13 283 | −45% |
| Денежные средства | €10 158 | €7 427 | €19 043 | €19 677 | −48% |
| Резервный капитал | €648 | €648 | €648 | €648 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 607 | €27 037 | €15 940 | €18 645 | −27% |
| Результат года | €2 201 | −€11 177 | −€197 | −€2 836 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Niidu 5 Pärnu on mittetulundusühing, mis haldab elamut Niidu 5, Pärnu linn. Ühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing, mille põhitegevuseks on elamu haldamine ja hooldamine.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Niidu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niidu tn 5?
Взносы членов составили €15 807 в 2022 году и €15 807 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Niidu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м².
Насколько велико товарищество Niidu tn 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80047323; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 013 м².