Pärnu linn, Niidu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Кредиты выросли; большой ремонтный фонд.
Niidu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 403 (€17/m², ≈ €532 на квартиру); в 2022 году — €16 920 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €261 705 (≈ €5 948 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2023 на 42% (€7 347 → €10 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidu tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 358 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€129 965 → €261 705 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €1,04 · фонд €6/m² (здесь €17)
На той же улице: Niidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 3 (это товарищество) | – | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 1b | 190 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 1c | 130 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Niidu tn 5 | 60 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 7 | 140 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,86 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 3 (это товарищество) | – | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Oja tn 126 | 40 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117a | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 124 | 80 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | нет | 2025 |
| Rohu tn 117 | 90 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 69 | 90 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 130 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 160 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 109 | 210 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 220 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Oja tn 120 | 220 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,14 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 403 = €17/м² ≈ €532 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€261 705 остаток на конец 2025 года ≈ €5 948 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 703 ≈ €1 059 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €172 455 | 2,12% | 2044-10 |
| – | €89 250 | – | 2044-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | – | €0 | €10 442 | €7 347 | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 695 | €13 066 | €11 104 | – | +32% |
| Расходы на ремонт | €51 | €27 | €1 101 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €23 403 | €8 634 | €28 885 | €16 920 | +38% |
| Остаток кредита | €261 705 | €261 136 | €115 368 | €129 965 | +101% |
| Денежные средства | €23 306 | €16 232 | €8 533 | €3 783 | ×6,2 |
| Резервный капитал | €4 760 | €4 760 | €4 759 | €4 759 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 | €1 227 | €14 078 | €14 273 | −100% |
| Результат года | €0 | −€4 588 | −€6 840 | −€6 727 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 € eest ja remondifondi koguti 14 695 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 403 €.
членов: 44 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €140 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niidu tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 403 (€17/м², ≈ €532 на квартиру). В 2022 году — €16 920. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Niidu tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €261 705 (≈ €5 948 на квартиру), ставка 2,12%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Niidu tn 3?
Взносы членов составили €7 347 в 2022 году и €10 442 в 2023 году — изменение +42%.
Как товарищество Niidu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Niidu tn 3 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80409237; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 358 м².