Pärnu linn, Liblika tn 3e korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Liblika tn 3e korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €4 270 (€3/m², ≈ €214 на квартиру); в 2022 году — €2 171 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €8 451 (≈ €423 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€10 733 → €13 341 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liblika tn 3e, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 283 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€574 — меньше месячных расходов (€1 079)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 419 → €8 451 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,13) · взносы €0,68 (здесь €0,87) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Liblika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liblika tn 3e (это товарищество) | – | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Liblika tn 3 | 40 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | нет | 2025 |
| Liblika tn 8 | 230 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liblika tn 3e (это товарищество) | – | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Rohu tn 134 | 110 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 170 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 170 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Niidu tn 7 | 200 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 107 | 210 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | нет | 2025 |
| Niidu tn 5 | 240 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 120 | 240 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Rohu tn 117 | 260 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 124 | 260 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 280 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,68 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 720 | €0,50 | €32 | €7 727 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 621 | €0,37 | €23 | €3 633 |
| Итого | €13 341 | €0,87 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 270 = €3,33/м² ≈ €214 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 451 остаток на конец 2025 года ≈ €423 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 200 ≈ €267 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €8 451 | 2,18% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 341 | €11 360 | €12 219 | €10 733 | +24% |
| Расходы на ремонт | €5 621 | €3 632 | €5 582 | €5 006 | +12% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 270 | €3 193 | €2 114 | €2 171 | +97% |
| Остаток кредита | €8 451 | €11 617 | €14 568 | €17 419 | −51% |
| Денежные средства | €9 421 | €7 681 | €6 227 | €6 318 | +49% |
| Резервный капитал | €574 | €574 | €574 | €574 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 943 | €10 818 | €12 053 | €11 590 | +12% |
| Результат года | €398 | €543 | €167 | −€857 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liblika tn 3e?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liblika tn 3e?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 270 (€3,33/м², ≈ €214 на квартиру). В 2022 году — €2 171. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liblika tn 3e кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 451 (≈ €423 на квартиру), ставка 2,18%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liblika tn 3e?
Взносы членов составили €10 733 в 2022 году и €13 341 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Liblika tn 3e выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €3,33/м²).
Насколько велико товарищество Liblika tn 3e и кто им управляет?
20 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80065551; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 283 м².