Tallinn, Sõpruse pst 255 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Sõpruse pst 255 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,29/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€41 580 → €44 567 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 255, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 669 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €29 092 → €25 506
- Pieni vararahasto€4 082 — alle kuukauden kulut (€4 082)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €2,29) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,80) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 255 (tämä) | – | 64 | €2,29 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 900 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 910 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 870 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 830 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 790 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 750 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 730 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 710 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 660 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 600 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 590 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 540 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 360 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 380 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 240 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 255 (tämä) | – | 64 | €2,29 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 100 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 110 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 41 | 140 m | 216 | €2,24 | €0,98 | €5 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 58 | 180 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 37 | 190 m | 72 | €3,02 | €1,50 | €38 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 31 | 190 m | 72 | €3,13 | €0,75 | €26 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 43 | 200 m | 212 | €2,48 | €0,79 | €10 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 39 | 220 m | 72 | €2,61 | €1,03 | €14 | €260 020 | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 230 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 29c | 260 m | 111 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,00 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 567 | €41 796 | €41 581 | €41 580 | +7,2% |
| Rahavarat | €25 506 | €29 092 | €29 596 | €29 114 | −12% |
| Vararahasto | €4 082 | €934 | €934 | €934 | ×4,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 985 | €42 693 | €41 837 | €37 530 | +31% |
| Tilikauden tulos | −€4 407 | −€699 | €666 | €5 364 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 255 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 255 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 255 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 580 vuonna 2022 ja €44 567 vuonna 2025 — muutos +7,2%. Viimeisin vuosi: +6,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 255 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €2,29/m² / kk); korjausrahasto €9,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 255 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80044810; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 669 m².