Tartu linn, Vaksali tn 3 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Vaksali tn 3 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,25/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 992 (€10/m², ≈ €491 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€20 596) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €194 152 (≈ €3 530 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed on püsinud 2023–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaksali tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 693 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025)€15 052 (2024) → €27 855 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€20 596 → €26 992 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€222 316 → €194 152 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €2,25) · maksed €1,23 (siin €0,86) · remondifond €11/m² (siin €10)
Samal tänaval: Vaksali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 3 (see ühistu) | – | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 80 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 540 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 90 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 120 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 160 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 610 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 580 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 780 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 3 (see ühistu) | – | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Kastani tn 87 | 60 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 93 | 70 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Kastani tn 97 | 90 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 71 | 120 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 32 | 150 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 150 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 150 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 180 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 200 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,32 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 076 | €0,16 | €8 | €5 075 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 263 | €0,16 | €8 | €4 731 |
| Välikoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 926 | €0,12 | €6 | €3 518 |
| Sisekoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 124 | €0,07 | €3 | €1 728 |
| Remondifondi kasutaminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 658 | €0,05 | €3 | €0 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 808 | €0,30 | €15 | €0 |
| Kokku | €27 855 | €0,86 | €42 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 992 = €10/m² ≈ €491 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€194 152 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 530 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 997 ≈ €1 333 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €194 152 | 4,53% | 2035-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 855 | €15 052 | €27 846 | ≈ |
| Remondikulud | €1 658 | €0 | €12 960 | −87% |
| Remondifondi jääk | €26 992 | €25 123 | €20 596 | +31% |
| Laenujääk | €194 152 | €209 220 | €222 316 | −13% |
| Raha | €44 980 | €40 832 | €33 862 | +33% |
| Reservkapital | €4 556 | €3 556 | €3 556 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 427 | €13 583 | €26 253 | −37% |
| Aasta tulem | €1 849 | €1 993 | €1 911 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 658 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 992 €.
liikmeid 51 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaksali tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Vaksali tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 992 (€10/m², ≈ €491 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €20 596. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vaksali tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €194 152 (≈ €3 530 korteri kohta), intress 4,53%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaksali tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €27 846 ja 2025. aastal €27 855 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: +85% vs 2024.
Kuidas Vaksali tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €2,25/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Vaksali tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80041349; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 693 m².