Tartu linn, Vaksali tn 3 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025); lainaa lyhennetään.
Vaksali tn 3 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,25/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 992 (€10/m², ≈ €491 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€25 031) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €194 152 (≈ €3 530 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 65 % (€16 928 → €27 855 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaksali tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 693 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025)€15 052 (2024) → €27 855 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€234 818 → €194 152 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,25) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,86) · rahasto €11/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Vaksali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 3 (tämä) | – | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 80 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 540 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 90 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 120 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 160 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 610 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 580 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 780 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 3 (tämä) | – | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Kastani tn 87 | 60 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 93 | 70 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Kastani tn 97 | 90 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 71 | 120 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 32 | 150 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 150 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 150 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 180 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 200 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,32 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 076 | €0,16 | €8 | €5 075 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 263 | €0,16 | €8 | €4 731 |
| Välikoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 926 | €0,12 | €6 | €3 518 |
| Sisekoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 124 | €0,07 | €3 | €1 728 |
| Remondifondi kasutaminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 658 | €0,05 | €3 | €0 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 808 | €0,30 | €15 | €0 |
| Yhteensä | €27 855 | €0,86 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 992 = €10/m² ≈ €491 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€194 152 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 530 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 997 ≈ €1 333 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €194 152 | 4,53% | 2035-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 855 | €15 052 | €27 846 | €16 928 | +65% |
| Korjauskulut | €1 658 | €0 | €12 960 | €2 370 | −30% |
| Korjausrahaston saldo | €26 992 | €25 123 | €20 596 | €25 031 | +7,8% |
| Lainasaldo | €194 152 | €209 220 | €222 316 | €234 818 | −17% |
| Rahavarat | €44 980 | €40 832 | €33 862 | €37 037 | +21% |
| Vararahasto | €4 556 | €3 556 | €3 556 | €3 556 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 427 | €13 583 | €26 253 | €13 612 | +21% |
| Tilikauden tulos | €1 849 | €1 993 | €1 911 | €3 385 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 658 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 992 €.
jäseniä 51 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaksali tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaksali tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 992 (€10/m², ≈ €491 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 031. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vaksali tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €194 152 (≈ €3 530 asuntoa kohden), korko 4,53%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vaksali tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 928 vuonna 2022 ja €27 855 vuonna 2025 — muutos +65%. Viimeisin vuosi: +85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaksali tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,25/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaksali tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80041349; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 693 m².