Tallinn, Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1 korteriühistu
37 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025); laenujääk väheneb.
Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1 korteriühistu on 37 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,38/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €47 789 (€18/m², ≈ €1 292 korteri kohta); 2021. aastal oli see €38 559 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €92 162 (≈ €2 491 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 103% (€19 701 → €40 089 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,26/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Harju tn 1, Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 722 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025)€24 406 (2024) → €40 089 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€154 052 → €92 162 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,26 (siin €3,38) · maksed €0,92 (siin €1,23) · remondifond €16/m² (siin €18)
Samal tänaval: Harju tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 1 (see ühistu) | – | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Harju tn 3 | 50 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Harju tn 5 | 60 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 1 (see ühistu) | – | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 50 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 60 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 60 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 70 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 70 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 80 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 100 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Niguliste tn 6 | 110 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €0,80 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 37 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €24 814 | €0,76 | €56 | €22 734 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 275 | €0,47 | €34 | €1 672 |
| Kokku | €40 089 | €1,23 | €90 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €47 789 = €18/m² ≈ €1 292 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€92 162 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 491 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 938 ≈ €662 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €92 162 | 5,72% | 2034-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 089 | €24 406 | €30 082 | €25 519 | €19 701 | +103% |
| Remondifondi kogutud | €8 834 | €10 354 | €10 394 | €8 228 | – | +7,4% |
| Remondikulud | €15 275 | €1 672 | €8 452 | €4 890 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €47 789 | €52 522 | €45 360 | €44 063 | €38 559 | +24% |
| Laenujääk | €92 162 | €107 236 | €123 107 | €138 107 | €154 052 | −40% |
| Raha | €56 163 | €65 064 | €57 615 | €57 154 | €52 576 | +6,8% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €8 899 | €7 063 | €7 063 | +42% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 554 | €25 661 | €32 509 | €28 502 | €18 985 | +114% |
| Aasta tulem | €3 530 | €1 831 | €290 | −€521 | €3 120 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Harju 1 (KÜ) on asutatud 14. Korteriühistul on 35 liiget kellele kuulub kokku 37 korteriomandit.
liikmeid 31 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Harju tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Harju tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €47 789 (€18/m², ≈ €1 292 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €38 559. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Harju tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €92 162 (≈ €2 491 korteri kohta), intress 5,72%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Harju tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €19 701 ja 2025. aastal €40 089 — muutus +103%. Viimase aasta muutus: +64% vs 2024.
Kuidas Harju tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,26/m² kuus (siin €3,38/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Harju tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
37 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80040120; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 722 m².