Tallinn, Niguliste tn 6 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы; большой ремонтный фонд.
Niguliste tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €262 в месяц; все расходы с коммунальными — €11,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €68 582 (€393/m², ≈ €17 146 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€31 447) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niguliste tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (174 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€31 447 → €68 582 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
- Большой ремонтный фонд€393/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €11,83) · взносы €0,97 (здесь €0,59) · фонд €14/m² (здесь €393)
На той же улице: Niguliste tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niguliste tn 6 (это товарищество) | – | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Niguliste tn 8 | 10 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niguliste tn 6 (это товарищество) | – | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Rataskaevu tn 9 | 20 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 30 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 50 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 60 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 70 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 90 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 100 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 110 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Harju tn 1 | 110 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,97 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €1 227 | €0,59 | €26 | €1 227 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €68 582 = €393/м² ≈ €17 146 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 227 | €1 227 | €1 227 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €150 | €2 298 | €8 224 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €68 582 | €48 899 | €31 447 | +118% |
| Денежные средства | €76 926 | €56 882 | €39 645 | +94% |
| Резервный капитал | €3 409 | €3 409 | €3 409 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 001 | €4 055 | €9 883 | −80% |
| Результат года | €3 | €176 | −€738 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 150 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 68 582 €.
членов: 2 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niguliste tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €262 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niguliste tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €68 582 (€393/м², ≈ €17 146 на квартиру). В 2022 году — €31 447. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Niguliste tn 6 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niguliste tn 6?
Взносы членов составили €1 227 в 2022 году и €1 227 в 2024 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Niguliste tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €12/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €393/м²).
Насколько велико товарищество Niguliste tn 6 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80415330; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 174 м².