Tallinn, Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025); lainaa lyhennetään.
Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €47 789 (€18/m², ≈ €1 292 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €38 559 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €92 162 (≈ €2 491 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 103 % (€19 701 → €40 089 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,26/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Harju tn 1, Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 722 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025)€24 406 (2024) → €40 089 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€154 052 → €92 162 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,26 (tässä €3,38) · vastikkeet €0,92 (tässä €1,23) · rahasto €16/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Harju tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 1 (tämä) | – | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Harju tn 3 | 50 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Harju tn 5 | 60 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 1 (tämä) | – | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 50 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 60 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 60 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 70 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 70 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 80 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 100 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Niguliste tn 6 | 110 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €0,80 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 37 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €24 814 | €0,76 | €56 | €22 734 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 275 | €0,47 | €34 | €1 672 |
| Yhteensä | €40 089 | €1,23 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €47 789 = €18/m² ≈ €1 292 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€92 162 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 491 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 938 ≈ €662 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €92 162 | 5,72% | 2034-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 089 | €24 406 | €30 082 | €25 519 | €19 701 | +103% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 834 | €10 354 | €10 394 | €8 228 | – | +7,4% |
| Korjauskulut | €15 275 | €1 672 | €8 452 | €4 890 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €47 789 | €52 522 | €45 360 | €44 063 | €38 559 | +24% |
| Lainasaldo | €92 162 | €107 236 | €123 107 | €138 107 | €154 052 | −40% |
| Rahavarat | €56 163 | €65 064 | €57 615 | €57 154 | €52 576 | +6,8% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €8 899 | €7 063 | €7 063 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 554 | €25 661 | €32 509 | €28 502 | €18 985 | +114% |
| Tilikauden tulos | €3 530 | €1 831 | €290 | −€521 | €3 120 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Harju 1 (KÜ) on asutatud 14. Korteriühistul on 35 liiget kellele kuulub kokku 37 korteriomandit.
jäseniä 31 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Harju tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Harju tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €47 789 (€18/m², ≈ €1 292 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €38 559. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Harju tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €92 162 (≈ €2 491 asuntoa kohden), korko 5,72%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Harju tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 701 vuonna 2021 ja €40 089 vuonna 2025 — muutos +103%. Viimeisin vuosi: +64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Harju tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,26/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Harju tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80040120; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 722 m².