Tartu linn, Mõisavahe tn 29 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Mõisavahe tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 922 (€11/m², ≈ €598 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 720) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €275 848 (≈ €6 130 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€41 449 → €39 296 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 29, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 460 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 720 → €26 922 (2022–2025)
- Кредит погашается€331 322 → €275 848 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,07) · взносы €0,86 (здесь €1,33) · фонд €15/m² (здесь €11)
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 29 (это товарищество) | – | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 130 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 130 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 150 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 150 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 110 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 190 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 220 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 250 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 280 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 230 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 160 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 180 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 210 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 240 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 240 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 29 (это товарищество) | – | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 120 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 44 | 130 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 42 | 140 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 190 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kalda tee 46 | 190 m | 60 | – | €2,27 | €3 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 190 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Kalda tee 34 | 200 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kaunase pst 46 | 200 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 200 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 200 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,18 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 922 = €11/м² ≈ €598 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€275 848 остаток на конец 2025 года ≈ €6 130 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 296 | €37 916 | €37 409 | €41 449 | −5,2% |
| Расходы на ремонт | €7 735 | €1 499 | €5 223 | €20 807 | −63% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 922 | €23 447 | €13 738 | €5 720 | ×4,7 |
| Остаток кредита | €275 848 | €293 883 | €315 565 | €331 322 | −17% |
| Денежные средства | €43 012 | €39 970 | €30 588 | €25 900 | +66% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 879 | €20 328 | €21 915 | €35 664 | −27% |
| Результат года | −€427 | −€1 092 | −€2 328 | −€3 866 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Mõisavahe tn 29 korteriühistu on 45 korteriga elamu. Korteriühistu tööd juhib 4-liikmeline juhatus.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisavahe tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 922 (€11/м², ≈ €598 на квартиру). В 2022 году — €5 720. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 29 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €275 848 (≈ €6 130 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 29?
Взносы членов составили €41 449 в 2022 году и €39 296 в 2025 году — изменение −5,2%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 29 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80037193; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 460 м².