Tartu linn, Kalda tee 38 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kalda tee 38 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,69/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 432 (€15/m², ≈ €536 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 138 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €320 920 (≈ €8 023 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€133 415 → €12 103 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tee 38, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 400 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€358 605 → €320 920 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €3,69) · maksed €1,23 (siin €0,72) · remondifond €10/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 38 (see ühistu) | – | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 180 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 070 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 020 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 950 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 920 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 860 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 790 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 760 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 710 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 630 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 620 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 510 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 390 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 190 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 90 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €0,80 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 38 (see ühistu) | – | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 100 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 120 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 120 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 130 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 130 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 130 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 130 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 150 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 150 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 160 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,44 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 126 | €0,13 | €4 | €2 060 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 147 | €0,07 | €2 | €1 068 |
| Raamatupidamine | €1 623 | €0,10 | €3 | €1 610 | |
| Tehnohoolduse tasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 993 | €0,12 | €4 | €1 708 |
| Heakorratasu | €3 542 | €0,21 | €7 | €3 261 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 672 | €0,10 | €3 | €633 |
| Kokku | €12 103 | €0,72 | €25 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 432 = €15/m² ≈ €536 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€320 920 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 023 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 165 ≈ €1 264 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €320 920 | 4,30% | 2041-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 103 | €10 340 | €15 760 | €133 415 | −91% |
| Remondifondi kogutud | €1 803 | €5 714 | €120 596 | – | −99% |
| Remondikulud | €1 672 | €633 | €7 652 | €125 909 | −99% |
| Remondifondi jääk | €21 432 | €21 370 | €20 200 | €22 138 | −3,2% |
| Laenujääk | €320 920 | €334 963 | €346 735 | €358 605 | −11% |
| Raha | €23 830 | €22 257 | €21 412 | €23 862 | ≈ |
| Reservkapital | €5 447 | €4 400 | €4 400 | €3 327 | +64% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 117 | €10 341 | €15 691 | €133 452 | −91% |
| Aasta tulem | €51 | €53 | €123 | €6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tee 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Kalda tee 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 432 (€15/m², ≈ €536 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 138. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalda tee 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €320 920 (≈ €8 023 korteri kohta), intress 4,30%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalda tee 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €133 415 ja 2025. aastal €12 103 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Kalda tee 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €3,69/m² kuus); remondifond €9,75/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kalda tee 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80037224; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 400 m².