Tartu linn, Kalda tee 38 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kalda tee 38 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,69/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 432 (€15/m², ≈ €536 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 138 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €320 920 (≈ €8 023 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 91 % (€133 415 → €12 103 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 38, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 400 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€358 605 → €320 920 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,69) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,72) · rahasto €10/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 38 (tämä) | – | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 180 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 070 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 020 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 950 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 920 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 860 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 790 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 760 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 710 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 630 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 620 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 510 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 390 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 190 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 90 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €0,80 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 38 (tämä) | – | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 100 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 120 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 120 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 130 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 130 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 130 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 130 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 150 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 150 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 160 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,44 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 126 | €0,13 | €4 | €2 060 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 147 | €0,07 | €2 | €1 068 |
| Raamatupidamine | €1 623 | €0,10 | €3 | €1 610 | |
| Tehnohoolduse tasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 993 | €0,12 | €4 | €1 708 |
| Heakorratasu | €3 542 | €0,21 | €7 | €3 261 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 672 | €0,10 | €3 | €633 |
| Yhteensä | €12 103 | €0,72 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 432 = €15/m² ≈ €536 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€320 920 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 023 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 165 ≈ €1 264 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €320 920 | 4,30% | 2041-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 103 | €10 340 | €15 760 | €133 415 | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 803 | €5 714 | €120 596 | – | −99% |
| Korjauskulut | €1 672 | €633 | €7 652 | €125 909 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €21 432 | €21 370 | €20 200 | €22 138 | −3,2% |
| Lainasaldo | €320 920 | €334 963 | €346 735 | €358 605 | −11% |
| Rahavarat | €23 830 | €22 257 | €21 412 | €23 862 | ≈ |
| Vararahasto | €5 447 | €4 400 | €4 400 | €3 327 | +64% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 117 | €10 341 | €15 691 | €133 452 | −91% |
| Tilikauden tulos | €51 | €53 | €123 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalda tee 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 432 (€15/m², ≈ €536 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 138. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €320 920 (≈ €8 023 asuntoa kohden), korko 4,30%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €133 415 vuonna 2022 ja €12 103 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,69/m² / kk); korjausrahasto €9,75/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80037224; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 400 m².