Tartu linn, Mõisavahe tn 28 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Mõisavahe tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 359 (€17/m², ≈ €879 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€22 234) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €370 834 (≈ €12 361 на квартиру), последний платёж 2046. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 95% (€548 068 → €29 456 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 590 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€22 234 → €26 359 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,34) · взносы €0,86 (здесь €1,54) · фонд €15/m² (здесь €17)
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 28 (это товарищество) | – | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 160 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 170 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 190 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 190 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 160 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 230 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 270 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 290 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 320 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 280 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 200 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 230 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 250 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 280 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 280 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 28 (это товарищество) | – | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Kalda tee 44 | 90 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 42 | 110 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 120 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 46 | 150 m | 60 | – | €2,27 | €3 | нет | 2025 |
| Kalda tee 34 | 170 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 220 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 220 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 230 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 230 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 240 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,09 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 874 | €0,20 | €11 | €3 740 |
| Heakord | €5 327 | €0,28 | €15 | €5 153 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €458 | €0,02 | €1 | €442 |
| Porivaibad | €729 | €0,04 | €2 | €724 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €781 | €0,04 | €2 | €1 403 |
| Viivised | €116 | €0,01 | €0 | €328 | |
| Laenu intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €17 222 | €0,90 | €48 | €23 586 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €949 | €0,05 | €3 | €2 163 |
| Итого | €29 456 | €1,54 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 359 = €17/м² ≈ €879 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€370 834 остаток на конец 2025 года ≈ €12 361 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 245 ≈ €937 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €370 834 | 2,20% | 2046-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 456 | €37 539 | €37 375 | €548 068 | −95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 729 | €38 340 | €24 690 | – | −61% |
| Расходы на ремонт | €949 | €2 163 | €4 831 | €530 626 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 359 | €24 514 | €24 176 | €22 234 | +19% |
| Остаток кредита | €370 834 | €381 544 | €402 854 | €411 617 | −9,9% |
| Денежные средства | €27 930 | €25 227 | €23 967 | €24 620 | +13% |
| Резервный капитал | €4 400 | €4 400 | €4 400 | €4 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 298 | €13 745 | €14 615 | €539 990 | −98% |
| Результат года | €3 | €213 | €65 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Mõisavahe 28 põhikiri kinnitati 22. oktoober 1997.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 30.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisavahe tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 359 (€17/м², ≈ €879 на квартиру). В 2022 году — €22 234. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €370 834 (≈ €12 361 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2046. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 28?
Взносы членов составили €548 068 в 2022 году и €29 456 в 2025 году — изменение −95%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 28 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80026574; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 590 м².