Tallinn, Toom-Kooli tn 15 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Toom-Kooli tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €250 в месяц.
У товарищества кредит €28 473 (≈ €2 373 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€45 352 → €65 197 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toom-Kooli tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (503 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€57 253 (2022) → €0 (2024), за это время ремонт на €196 189
- Малый резервный капитал€3 500 — меньше месячных расходов (€5 429)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 282 → €28 473 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 · взносы €0,97 · фонд €19/m²
На той же улице: Toom-Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 15 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 7 | 50 m | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 120 m | 8 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 15 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 120 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 180 m | 8 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 210 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lühike jalg 4 | 210 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 220 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 230 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 240 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 240 m | 7 | – | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 250 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,97 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 473 остаток на конец 2025 года ≈ €2 373 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 197 | €74 328 | €83 341 | €45 352 | +44% |
| Расходы на ремонт | €57 031 | €65 291 | €73 867 | €39 132 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €13 196 | €57 253 | −100% |
| Остаток кредита | €28 473 | €30 878 | €33 282 | – | −14% |
| Денежные средства | €26 224 | €22 426 | €23 751 | €69 755 | −62% |
| Резервный капитал | €3 500 | €77 | €77 | €77 | ×45,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 147 | €74 318 | €83 342 | €48 494 | +34% |
| Результат года | €105 | €82 | €148 | −€1 294 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Toom-Kooli 15 maja on unikaalne vanalinna maja, mida on eelmise sajandi üheksakümnendate aastate lõpus piiratud ulatuses remonditud, kuid kõike tehti ilma pikaajalise tulevikuplaanita.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toom-Kooli tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €250 в месяц; взносы членов €65 197 в год.
Есть ли у товарищества Toom-Kooli tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 473 (≈ €2 373 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Toom-Kooli tn 15?
Взносы членов составили €45 352 в 2022 году и €65 197 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Toom-Kooli tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Toom-Kooli tn 15 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80036006; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 503 м².