Tallinn, Lühike jalg 1 // 3 // Rüütli tn 2 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Большой ремонтный фонд.
Lühike jalg 1 // 3 // Rüütli tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,73/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €37 337 (€55/m², ≈ €5 334 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€11 403 → €7 462 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lühike jalg 1, Lühike jalg 3, Rüütli tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (681 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€55/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €1,73) · взносы €0,85 (здесь €0,91) · фонд €11/m² (здесь €55)
На той же улице: Lühike jalg
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lühike jalg 1 (это товарищество) | – | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 30 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lühike jalg 1 (это товарищество) | – | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 30 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 50 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Rataskaevu tn 16 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 70 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 90 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 110 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 110 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rüütli tn 14 | 110 m | 15 | €2,61 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 130 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,95 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €6 036 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 539 | €0,80 | €78 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 844 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €923 | €0,11 | €11 | €0 |
| Итого | €7 462 | €0,91 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 337 = €55/м² ≈ €5 334 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 462 | €10 880 | €6 558 | €11 403 | −35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €4 844 | €1 200 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 337 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 605 | €5 164 | €1 321 | €7 843 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 337 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €38 852 | €34 027 | €31 318 | €26 011 | +49% |
| Резервный капитал | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 287 | €8 343 | €4 090 | €12 796 | −43% |
| Результат года | €574 | €3 100 | €2 834 | €835 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 605 € eest ja remondifondi koguti 37 337 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 337 €.
членов: 5 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lühike jalg 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lühike jalg 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 337 (€55/м², ≈ €5 334 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lühike jalg 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lühike jalg 1?
Взносы членов составили €11 403 в 2022 году и €7 462 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Lühike jalg 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €1,73/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €55/м²).
Насколько велико товарищество Lühike jalg 1 и кто им управляет?
7 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80088575; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 681 м².