Tallinn, Toom-Kooli tn 15 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Toom-Kooli tn 15 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €250 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €28 473 (≈ €2 373 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 44 % (€45 352 → €65 197 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toom-Kooli tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (503 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€57 253 (2022) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €196 189
- Pieni vararahasto€3 500 — alle kuukauden kulut (€5 429)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 282 → €28 473 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 · vastikkeet €0,97 · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Toom-Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 15 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 7 | 50 m | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 120 m | 8 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 15 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 120 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 180 m | 8 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 210 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lühike jalg 4 | 210 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 220 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 230 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 240 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 240 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 250 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,97 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 473 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 373 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 197 | €74 328 | €83 341 | €45 352 | +44% |
| Korjauskulut | €57 031 | €65 291 | €73 867 | €39 132 | +46% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €13 196 | €57 253 | −100% |
| Lainasaldo | €28 473 | €30 878 | €33 282 | – | −14% |
| Rahavarat | €26 224 | €22 426 | €23 751 | €69 755 | −62% |
| Vararahasto | €3 500 | €77 | €77 | €77 | ×45,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 147 | €74 318 | €83 342 | €48 494 | +34% |
| Tilikauden tulos | €105 | €82 | €148 | −€1 294 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Toom-Kooli 15 maja on unikaalne vanalinna maja, mida on eelmise sajandi üheksakümnendate aastate lõpus piiratud ulatuses remonditud, kuid kõike tehti ilma pikaajalise tulevikuplaanita.
jäseniä 3 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toom-Kooli tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €250 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €65 197 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Toom-Kooli tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 473 (≈ €2 373 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Toom-Kooli tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 352 vuonna 2022 ja €65 197 vuonna 2025 — muutos +44%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toom-Kooli tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Toom-Kooli tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80036006; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 503 m².