Tallinn, Kiriku plats 2 // Kohtu tn 2 // Piiskopi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kiriku plats 2 // Kohtu tn 2 // Piiskopi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €309 в месяц.
У товарищества кредит €2 766 (≈ €95 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€47 748 → €56 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kiriku plats 2, Kohtu tn 2, Piiskopi tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€4 305 — меньше месячных расходов (€5 989)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 633 → €2 766 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 · взносы €1,01 · фонд €19/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiriku plats 2 (это товарищество) | – | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 100 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 110 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Toom-Kooli tn 7 | 110 m | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 120 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 130 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 140 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 150 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,01 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €28 616 | €82 | €26 945 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 026 | €3 | €2 060 |
| Heakord | €22 322 | €64 | €20 560 | |
| Omanikukohustused | €2 370 | €7 | €1 843 | |
| Tugiteenused | €1 520 | €4 | €1 531 | |
| Muud tulud | €154 | €0 | €0 | |
| Итого | €56 008 | €161 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 766 остаток на конец 2025 года ≈ €95 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 766 ≈ €231 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 766 | 3,20% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 008 | €73 011 | €55 550 | €47 748 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 978 | €19 978 | €23 308 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €16 568 | €20 072 | €7 847 | €4 652 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €2 766 | €8 068 | €12 990 | €17 633 | −84% |
| Денежные средства | €54 438 | €48 692 | €47 276 | €36 638 | +49% |
| Резервный капитал | €4 305 | €4 305 | €4 305 | €4 305 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 873 | €72 621 | €56 567 | €47 604 | +51% |
| Результат года | €1 295 | €3 868 | €902 | €140 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kohtu 2 alustas oma tegevust 26.08.2003.a. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine haldamine ja Ühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 19 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiriku plats 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €309 в месяц; взносы членов €56 008 в год.
Есть ли у товарищества Kiriku plats 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 766 (≈ €95 на квартиру), ставка 3,20%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kiriku plats 2?
Взносы членов составили €47 748 в 2022 году и €56 008 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Kiriku plats 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Kiriku plats 2 и кто им управляет?
29 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80191630; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.