Tallinn, Toom-Kooli tn 15 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Toom-Kooli tn 15 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €250 kuus.
Ühistul on laenu €28 473 (≈ €2 373 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 44% (€45 352 → €65 197 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Toom-Kooli tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (503 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€57 253 (2022) → €0 (2024), samal ajal remonditi €196 189 eest
- Väike reservkapital€3 500 — alla ühe kuu kulude (€5 429)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 282 → €28 473 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 · maksed €0,97 · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Toom-Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 15 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 7 | 50 m | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 120 m | 8 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 15 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 120 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 180 m | 8 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 210 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lühike jalg 4 | 210 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 220 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 230 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 240 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 240 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 250 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €0,97 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 473 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 373 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 197 | €74 328 | €83 341 | €45 352 | +44% |
| Remondikulud | €57 031 | €65 291 | €73 867 | €39 132 | +46% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €13 196 | €57 253 | −100% |
| Laenujääk | €28 473 | €30 878 | €33 282 | – | −14% |
| Raha | €26 224 | €22 426 | €23 751 | €69 755 | −62% |
| Reservkapital | €3 500 | €77 | €77 | €77 | ×45,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 147 | €74 318 | €83 342 | €48 494 | +34% |
| Aasta tulem | €105 | €82 | €148 | −€1 294 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Toom-Kooli 15 maja on unikaalne vanalinna maja, mida on eelmise sajandi üheksakümnendate aastate lõpus piiratud ulatuses remonditud, kuid kõike tehti ilma pikaajalise tulevikuplaanita.
liikmeid 3 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Toom-Kooli tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €250 kuus; liikmete maksed kokku €65 197 aastas.
Kas Toom-Kooli tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 473 (≈ €2 373 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Toom-Kooli tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 352 ja 2025. aastal €65 197 — muutus +44%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Toom-Kooli tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Toom-Kooli tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80036006; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 503 m².