Tallinn, Toom-Kooli tn 7 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +100% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Toom-Kooli tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €365 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €52 294 (€49/m², ≈ €3 735 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€24 859) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €100 569 (≈ €7 184 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 107% (€6 403 → €13 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toom-Kooli tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 063 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +100% (2025)€6 620 (2024) → €13 238 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 859 → €52 294 (2022–2025)
- Кредит погашается€122 546 → €100 569 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €5,15) · взносы €0,93 (здесь €1,04) · фонд €19/m² (здесь €49)
На той же улице: Toom-Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 7 (это товарищество) | – | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 50 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 170 m | 8 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 7 (это товарищество) | – | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 110 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 210 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 220 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 220 m | 7 | – | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 14 | 220 m | 15 | €2,61 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 220 m | 8 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 230 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Rataskaevu tn 16 | 240 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 240 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,91 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 294 = €49/м² ≈ €3 735 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€100 569 остаток на конец 2025 года ≈ €7 184 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 614 ≈ €885 в месяц (€63 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €100 569 | 5,33% | 2034-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 238 | €6 620 | €6 489 | €6 403 | +107% |
| Расходы на ремонт | €6 308 | €13 742 | €6 301 | €2 671 | +136% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 294 | €39 408 | €33 288 | €24 859 | +110% |
| Остаток кредита | €100 569 | €104 466 | €113 629 | €122 546 | −18% |
| Денежные средства | €20 651 | €10 898 | €4 976 | €3 755 | ×5,5 |
| Резервный капитал | €9 188 | €9 188 | €9 188 | €9 188 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 233 | €20 528 | €15 299 | €9 373 | +52% |
| Результат года | €37 | −€55 | −€5 649 | €52 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Vanalinna Meister OÜ.
управл. компания: Vanalinna Meister OÜ · членов: 9 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toom-Kooli tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €365 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Toom-Kooli tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 294 (€49/м², ≈ €3 735 на квартиру). В 2022 году — €24 859. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Toom-Kooli tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €100 569 (≈ €7 184 на квартиру), ставка 5,33%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Toom-Kooli tn 7?
Взносы членов составили €6 403 в 2022 году и €13 238 в 2025 году — изменение +107%. За последний год: +100% к 2024.
Как товарищество Toom-Kooli tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €5,15/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Toom-Kooli tn 7 и кто им управляет?
14 квартир, управляющая компания Vanalinna Meister OÜ. Регистрационный код 80035604; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 063 м².