Tallinn, Lossi plats 3 // Rutu tn 5 // Toom-Kooli tn 2 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Два убыточных года подряд.
Lossi plats 3 // Rutu tn 5 // Toom-Kooli tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 951; в 2022 году — €6 723. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€11 865 → €8 858 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lossi plats 3, Rutu tn 5, Toom-Kooli tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €12 274 → €10 646
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €0,93 · фонд €32/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi plats 3 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kooli tn 7 | 40 m | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 90 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 90 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Rüütli tn 14 | 180 m | 15 | €2,61 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 190 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 190 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 200 m | 8 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 220 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 230 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 230 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,93 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 444 | €41 | €3 870 |
| Heakord | €2 735 | €33 | €2 913 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €259 | €3 | €291 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €177 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 243 | €27 | €5 030 |
| Итого | €8 858 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 951 ≈ €1 136 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 858 | €12 104 | €9 091 | €11 865 | −25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 064 | €3 730 | €4 659 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €2 243 | €5 030 | €2 472 | €3 383 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 951 | €7 015 | €7 981 | €6 723 | +18% |
| Денежные средства | €10 646 | €12 274 | €13 225 | €13 429 | −21% |
| Резервный капитал | €2 409 | €2 409 | €2 109 | €2 109 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 226 | €12 621 | €9 615 | €10 334 | −11% |
| Результат года | −€368 | −€481 | −€494 | €1 563 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 3 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lossi plats 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €223 в месяц; взносы членов €8 858 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lossi plats 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 951. В 2022 году — €6 723.
Есть ли у товарищества Lossi plats 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lossi plats 3?
Взносы членов составили €11 865 в 2022 году и €8 858 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Lossi plats 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €32/м².
Насколько велико товарищество Lossi plats 3 и кто им управляет?
7 квартир, 3 зданий, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80132394; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.