Tallinn, Rataskaevu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Rataskaevu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,49/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €15 631 (€14/m², ≈ €1 563 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 795) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€19 388 → €13 214 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rataskaevu tn 9, Tallinn, Rataskaevu tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 136 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€10 539 (2024) → €13 214 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 795 → €15 631 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €1,49) · взносы €1,08 (здесь €0,97) · фонд €15/m² (здесь €14)
На той же улице: Rataskaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 9 (это товарищество) | – | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 90 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 70 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 9 (это товарищество) | – | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 10 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 20 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Lühike jalg 1 | 30 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 40 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 40 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 110 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 120 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Harju tn 3 | 130 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Harju tn 1 | 130 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 130 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,93 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 342 | €0,10 | €11 | €1 280 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 784 | €0,28 | €32 | €3 734 |
| Heakord | €4 639 | €0,34 | €39 | €4 549 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 417 | €0,25 | €28 | €300 |
| Osutatud teenused | €32 | €0,00 | €0 | €676 | |
| Итого | €13 214 | €0,97 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 631 = €14/м² ≈ €1 563 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 214 | €10 539 | €10 937 | €19 388 | −32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 835 | €5 835 | €5 834 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 417 | €300 | €2 779 | €11 487 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 631 | €13 386 | €7 851 | €4 795 | ×3,3 |
| Денежные средства | €23 501 | €18 442 | €13 441 | €10 185 | +131% |
| Резервный капитал | €2 567 | €2 567 | €2 567 | €2 567 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 311 | €10 473 | €10 982 | €19 197 | −31% |
| Результат года | €386 | €67 | €7 | €191 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 417 € eest ja remondifondi koguti 5 835 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 631 €.
членов: 8 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rataskaevu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rataskaevu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 631 (€14/м², ≈ €1 563 на квартиру). В 2022 году — €4 795. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rataskaevu tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rataskaevu tn 9?
Взносы членов составили €19 388 в 2022 году и €13 214 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Rataskaevu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €1,49/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Rataskaevu tn 9 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80191149; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 136 м².