Tallinn, Kiriku põik 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Kiriku põik 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; взносы без коммунальных — €0,30/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 82% (€37 061 → €6 638 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiriku põik 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 817 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€511 — меньше месячных расходов (€553)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): взносы €2,66 (здесь €0,30) · фонд €7/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiriku põik 4 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 60 m | 8 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 120 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 130 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Nunne tn 11 | 160 m | 8 | – | €1,87 | €4 | нет | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 180 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 200 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 200 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 210 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 210 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 220 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,66 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Korter 1 | €564 | €0,03 | €6 | €4 651 | |
| Korter 2 | €1 168 | €0,05 | €12 | €4 301 | |
| Korter 3 | €787 | €0,04 | €8 | €3 018 | |
| Korter 4 | €557 | €0,03 | €6 | €2 335 | |
| Korter 5 | €802 | €0,04 | €8 | €1 563 | |
| Korter 6 | €809 | €0,04 | €8 | €2 889 | |
| Korter 7 | €693 | €0,03 | €7 | €4 844 | |
| Korter 8 | €1 258 | €0,06 | €13 | €3 057 | |
| Итого | €6 638 | €0,30 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 638 | €26 658 | €44 998 | €38 658 | €37 061 | −82% |
| Денежные средства | €643 | €501 | €315 | €617 | €476 | +35% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 638 | €26 658 | €44 998 | €38 658 | €37 061 | −82% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiriku põik 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kiriku põik 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kiriku põik 4?
Взносы членов составили €37 061 в 2021 году и €6 638 в 2025 году — изменение −82%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Kiriku põik 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €6,60/м².
Насколько велико товарищество Kiriku põik 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80074936; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 817 м².