Tallinn, Kotzebue tn 12 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kotzebue tn 12 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 691 (€12/m², ≈ €650 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 140) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €3 266 (≈ €181 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 30 % (€19 057 → €13 333 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotzebue tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (955 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 140 → €11 691 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€9 308 → €3 266 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 (tässä €3,56) · vastikkeet €1,65 (tässä €1,16) · rahasto €9/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kotzebue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 12 (tämä) | – | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 170 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 40 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 230 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 270 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 270 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,65 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 12 (tämä) | – | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine tn 9a | 80 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 100 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 100 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Põhja pst 11a | 110 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 110 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 120 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 120 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 120 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Põhja pst 5 | 120 m | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 120 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,63 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 185 | €1,06 | €56 | €12 184 |
| Sihtotstarbelised tasud remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 148 | €0,10 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €13 333 | €1,16 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 691 = €12/m² ≈ €650 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 266 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €181 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 281 ≈ €190 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 266 | 3,00% | 2027-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 333 | €12 184 | €16 207 | €19 057 | −30% |
| josta korjausrahasto | €1 148 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 331 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | – | €0 | €4 037 | €7 000 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €11 691 | €8 519 | €4 188 | €3 140 | ×3,7 |
| Lainasaldo | €3 266 | €5 427 | €7 421 | €9 308 | −65% |
| Rahavarat | €29 484 | €26 596 | €20 199 | €18 461 | +60% |
| Vararahasto | €1 342 | €1 342 | €1 342 | €1 342 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 444 | €13 118 | €19 156 | €17 839 | −25% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 984 | €1 333 | €2 607 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotzebue tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotzebue tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 691 (€12/m², ≈ €650 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 140. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotzebue tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 266 (≈ €181 asuntoa kohden), korko 3,00%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotzebue tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 057 vuonna 2022 ja €13 333 vuonna 2025 — muutos −30%. Viimeisin vuosi: +9,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotzebue tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk (tässä €3,56/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotzebue tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80035219; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 955 m².