Pärnu linn, Mai tn 16 korteriühistu
131 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Mai tn 16 korteriühistu on 131 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,55/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €63 303 (€9/m², ≈ €483 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€20 786) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €87 484 (≈ €668 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 30% (€39 588 → €51 513 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 16, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 302 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€20 786 → €63 303 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€183 717 → €87 484 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,55) · maksed €0,87 (siin €0,59) · remondifond €5/m² (siin €9)
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 16 (see ühistu) | – | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 010 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 760 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 240 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 760 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 150 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 120 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 60 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 680 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 17 | 640 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 90 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 650 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 560 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 270 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 520 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 540 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,87 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 16 (see ühistu) | – | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Metsa tn 15a | 120 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 130 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 140 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 160 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 180 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 210 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 230 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 230 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 250 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 250 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,89 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 131 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €34 827 | €0,40 | €22 | €34 827 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 686 | €0,19 | €11 | €10 060 |
| Kokku | €51 513 | €0,59 | €33 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €63 303 = €8,67/m² ≈ €483 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 484 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €668 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €36 277 ≈ €3 023 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €87 484 | 4,83% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 513 | €44 887 | €43 908 | €39 588 | +30% |
| Remondifondi kogutud | €29 024 | €23 583 | €18 504 | – | +57% |
| Remondikulud | €16 686 | €10 060 | €12 709 | €13 468 | +24% |
| Remondifondi jääk | €63 303 | €50 742 | €31 661 | €20 786 | ×3,0 |
| Laenujääk | €87 484 | €121 888 | €153 559 | €183 717 | −52% |
| Raha | €93 713 | €83 127 | €49 787 | €33 490 | +180% |
| Reservkapital | €19 845 | €14 845 | €14 845 | €9 430 | +110% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 385 | €39 058 | €37 210 | €38 558 | +13% |
| Aasta tulem | €8 429 | €6 455 | €7 106 | €1 292 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 686 € eest ja remondifondi koguti 29 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 63 303 €.
liikmeid 127 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Mai tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €63 303 (€8,67/m², ≈ €483 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 786. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mai tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 484 (≈ €668 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 588 ja 2025. aastal €51 513 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Mai tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,55/m² kuus); remondifond €4,80/m² (siin €8,67/m²).
Kui suur on Mai tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
131 korterit. Registrikood 80034289; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 302 m².