Pärnu linn, Papiniidu tn 36 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Papiniidu tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €451 (€1/m², ≈ €38 на квартиру); в 2022 году — €2 682 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €18 949 (≈ €1 579 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 87% (€33 527 → €4 460 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papiniidu tn 36, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 682 (2022) → €451 (2025), за это время ремонт на €4 405
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€25 862 → €18 949 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €3,33) · взносы €0,88 (здесь €0,98) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Papiniidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 36 (это товарищество) | – | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 370 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 140 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 230 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 380 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 500 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 540 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 610 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 670 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 720 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 30 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 340 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 380 m | 13 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 390 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 370 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 440 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,90 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 36 (это товарищество) | – | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Riia mnt 181 | 190 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 24 | 230 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 230 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 16 | 250 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Metsa tn 18a | 270 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18 | 270 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 280 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 280 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 28 | 300 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 310 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,75 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 964 | €0,65 | €21 | €2 936 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 496 | €0,33 | €10 | €1 237 |
| Итого | €4 460 | €0,98 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €451 = €1,18/м² ≈ €38 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 949 остаток на конец 2025 года ≈ €1 579 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 684 ≈ €224 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 949 | 5,06% | 2032-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 460 | €4 173 | €4 116 | €33 527 | −87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 567 | €4 171 | €3 973 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €1 497 | €1 237 | €1 671 | €31 284 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €451 | €1 013 | €1 483 | €2 682 | −83% |
| Остаток кредита | €18 949 | €21 458 | €23 696 | €25 862 | −27% |
| Денежные средства | €3 033 | €3 082 | €1 402 | €2 470 | +23% |
| Резервный капитал | €976 | €976 | €976 | €786 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 565 | €4 220 | €4 910 | €34 543 | −87% |
| Результат года | €889 | €865 | €124 | −€50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal teostati sihtotstarbelisi remonttöid (+materjal) kogusummas 1496,95 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 451 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papiniidu tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papiniidu tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €451 (€1,18/м², ≈ €38 на квартиру). В 2022 году — €2 682. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Papiniidu tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 949 (≈ €1 579 на квартиру), ставка 5,06%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Papiniidu tn 36?
Взносы членов составили €33 527 в 2022 году и €4 460 в 2025 году — изменение −87%. За последний год: +6,9% к 2024.
Как товарищество Papiniidu tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €1,18/м²).
Насколько велико товарищество Papiniidu tn 36 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80429025; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².