Pärnu linn, Papiniidu tn 38 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +87% (2025).
Papiniidu tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
У товарищества кредит €52 263 (≈ €6 533 на квартиру). Взносы членов выросли за 2024–2025 на 87% (€2 549 → €4 767 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papiniidu tn 38, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (390 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +87% (2025)€2 549 (2024) → €4 767 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €3,16) · взносы €0,88 (здесь €1,02) · фонд €4/m²
На той же улице: Papiniidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 38 (это товарищество) | – | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 410 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 110 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 200 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 350 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 470 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 510 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 580 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 640 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 700 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 30 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 310 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 340 m | 13 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 360 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 340 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 410 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,90 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 38 (это товарищество) | – | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Mai tn 24 | 200 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 181 | 200 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 230 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 16 | 230 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 18 | 250 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 270 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 270 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 270 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Mai tn 28 | 280 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,75 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 767 | €1,02 | €50 | €2 549 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€52 263 остаток на конец 2025 года ≈ €6 533 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 767 | €2 549 | +87% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 767 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €675 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €779 | – |
| Остаток кредита | €52 263 | €55 525 | −5,9% |
| Денежные средства | €6 557 | €3 942 | +66% |
| Резервный капитал | €1 000 | €270 | ×3,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 767 | €3 224 | +48% |
| Результат года | €0 | −€675 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papiniidu tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Papiniidu tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €52 263 (≈ €6 533 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Papiniidu tn 38?
Взносы членов составили €2 549 в 2024 году и €4 767 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +87% к 2024.
Как товарищество Papiniidu tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м².
Насколько велико товарищество Papiniidu tn 38 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80442189; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 390 м².