Pärnu linn, Mai tn 16 korteriühistu
131 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Mai tn 16 korteriühistu on 131 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,55/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €63 303 (€9/m², ≈ €483 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€20 786) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €87 484 (≈ €668 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€39 588 → €51 513 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 16, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 302 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€20 786 → €63 303 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€183 717 → €87 484 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,55) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,59) · rahasto €5/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 16 (tämä) | – | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 010 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 760 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 240 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 760 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 150 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 120 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 60 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 680 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 17 | 640 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 90 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 650 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 560 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 270 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 520 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 540 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 16 (tämä) | – | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Metsa tn 15a | 120 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 130 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 140 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 160 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 180 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 210 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 230 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 230 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 250 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 250 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,89 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 131 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €34 827 | €0,40 | €22 | €34 827 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 686 | €0,19 | €11 | €10 060 |
| Yhteensä | €51 513 | €0,59 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €63 303 = €8,67/m² ≈ €483 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 484 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €668 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €36 277 ≈ €3 023 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €87 484 | 4,83% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 513 | €44 887 | €43 908 | €39 588 | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 024 | €23 583 | €18 504 | – | +57% |
| Korjauskulut | €16 686 | €10 060 | €12 709 | €13 468 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | €63 303 | €50 742 | €31 661 | €20 786 | ×3,0 |
| Lainasaldo | €87 484 | €121 888 | €153 559 | €183 717 | −52% |
| Rahavarat | €93 713 | €83 127 | €49 787 | €33 490 | +180% |
| Vararahasto | €19 845 | €14 845 | €14 845 | €9 430 | +110% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 385 | €39 058 | €37 210 | €38 558 | +13% |
| Tilikauden tulos | €8 429 | €6 455 | €7 106 | €1 292 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 686 € eest ja remondifondi koguti 29 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 63 303 €.
jäseniä 127 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €63 303 (€8,67/m², ≈ €483 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 786. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 484 (≈ €668 asuntoa kohden), korko 4,83%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 588 vuonna 2022 ja €51 513 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,55/m² / kk); korjausrahasto €4,80/m² (tässä €8,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
131 asuntoa. Rekisteritunnus 80034289; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 302 m².