Tallinn, Astri tn 9 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Astri tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; взносы без коммунальных — €2,28/m² в месяц.
У товарищества кредит €41 251 (≈ €2 750 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 160% (€10 244 → €26 618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Astri tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (972 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€17 725 (2024) → €26 618 (2025)
- Малый резервный капитал€96 — меньше месячных расходов (€2 170)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€61 263 → €41 251 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €1,09 (здесь €2,28) · фонд €23/m²
На той же улице: Astri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 9 (это товарищество) | – | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Astri tn 19 | 260 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 9 (это товарищество) | – | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| P. Kerese tn 31 | 100 m | 24 | €1,32 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 130 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 170 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 200 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 200 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 200 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 210 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 240 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 250 m | 4 | – | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 260 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,17 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 251 остаток на конец 2025 года ≈ €2 750 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 993 ≈ €583 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €41 251 | 2,35% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 618 | €17 725 | €11 900 | €10 244 | +160% |
| Расходы на ремонт | €16 964 | €2 212 | €2 821 | €2 799 | ×6,1 |
| Остаток кредита | €41 251 | €48 081 | €54 747 | €61 263 | −33% |
| Денежные средства | €2 543 | €7 356 | €23 511 | €23 106 | −89% |
| Резервный капитал | €96 | €96 | €96 | €96 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 043 | €12 583 | €10 126 | €8 632 | ×3,0 |
| Результат года | −€492 | €3 917 | €397 | €165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 964 € eest.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astri tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Astri tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 251 (≈ €2 750 на квартиру), ставка 2,35%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Astri tn 9?
Взносы членов составили €10 244 в 2022 году и €26 618 в 2025 году — изменение +160%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Astri tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Astri tn 9 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80114692; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 972 м².