Tallinn, Astri tn 19 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Astri tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €9 695 (≈ €303 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Astri tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 145 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 277 → €9 695 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,24) · взносы €1,44 (здесь €0,61) · фонд €23/m²
На той же улице: Astri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 19 (это товарищество) | – | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Astri tn 9 | 260 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 19 (это товарищество) | – | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 60 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 70 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 90 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 110 m | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 120 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 130 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 140 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 150 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 160 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 190 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,22 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 868 | €0,50 | €34 | €12 868 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €2 163 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 061 | €0,08 | €5 | €34 028 |
| intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €715 | €0,03 | €2 | €1 224 |
| Итого | €15 644 | €0,61 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 695 остаток на конец 2025 года ≈ €303 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 167 ≈ €431 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 695 | 5,43% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 644 | €50 283 | €19 482 | €15 566 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 382 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 061 | €34 028 | €6 246 | €4 418 | −53% |
| Остаток кредита | €9 695 | €14 570 | €19 046 | €23 277 | −58% |
| Денежные средства | €18 941 | €5 714 | €21 235 | €12 968 | +46% |
| Резервный капитал | €7 922 | €7 278 | €5 990 | €4 703 | +68% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 023 | €45 637 | €19 157 | €17 215 | −19% |
| Результат года | €906 | €3 492 | −€1 038 | −€2 511 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 061 € eest ja remondifondi koguti 13 382 €.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astri tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Astri tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 695 (≈ €303 на квартиру), ставка 5,43%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Astri tn 19?
Взносы членов составили €15 566 в 2022 году и €15 644 в 2025 году — изменение +0,5%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Astri tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Astri tn 19 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80048972; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 145 м².