Tallinn, Paekaare tn 42 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Paekaare tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; взносы без коммунальных — €2,88/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 993 (€7/m², ≈ €361 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 32% (€100 374 → €132 899 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 839 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€4 908 — меньше месячных расходов (€11 221)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €25 993 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €0,84 (здесь €2,88) · фонд €13/m² (здесь €7)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 42 (это товарищество) | – | 72 | – | €2,88 | €7 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 590 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 550 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 510 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 520 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 470 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 480 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 430 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 380 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 370 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 320 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 300 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 260 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 250 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 230 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 200 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 42 (это товарищество) | – | 72 | – | €2,88 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 200 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 84 | 230 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 68 | 230 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 240 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 86 | 270 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 270 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 66 | 310 m | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 310 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 310 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 310 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,86 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 993 = €6,77/м² ≈ €361 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €132 899 | €136 933 | €132 318 | €120 236 | €100 374 | +32% |
| Расходы на ремонт | €25 993 | €19 574 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €25 993 | €19 574 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €37 669 | €39 312 | €16 939 | €30 552 | €39 339 | −4,2% |
| Резервный капитал | €4 908 | €4 908 | €4 908 | €4 908 | €4 908 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €134 646 | €135 861 | €145 083 | €132 829 | €100 330 | +34% |
| Результат года | −€1 640 | €1 179 | −€12 658 | −€12 486 | €151 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 a majandusplaan kinnitati Paekaare tn 42 korteriühistu üldkoosolekul 22.05.2025 a. KÜ juhatusse kuulub 3 liiget.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,88/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 993 (€6,77/м², ≈ €361 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 42?
Взносы членов составили €100 374 в 2021 году и €132 899 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €6,77/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 42 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80195644; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 839 м².